Odločitve pred gradnjo hiše

Pred odločitvijo o gradnji stanovanjske hiše, je potrebno preveriti številne ponudbe in dobavne roke ter zavezujoče ponudbe manjkajočih elementov. Le tako lahko pridemo do kompletne ponudbe in končne cene vseh stroškov.

Načrtovanje je najbolj pomembna faza v gradnji. Storjene napake je kasneje zelo težko popraviti ali samo z zelo visokimi finančnimi stroški. To pomeni, da si s slabim načrtom lahko naredimo jezo, ki nas bo preganjala skozi vse življenje.

Vzemite si zato dovolj časa in začnite z gradnjo šele, ko ste prepričani, da ste preverili vsako najmanjšo podrobnost in, da so bila opravljena vsa obsežna pripravljalna dela ter zakonska določila. Postopki  so lahko dolgotrajni in lahko potekajo celo leto ali tudi več.

Glede na študije o gradnji stanovanjskih hiš, ki tečejo za graditelje znotraj EU, je brez popolnega plana, mogoče zgrešiti vrednost investicije, če jo ocenjujemo samo na prst, tudi do 15 % ali več. Na sliki št. 1 je prikazana gradnja hiše z lesom.  

Na začetku se zato načeloma srečamo z naslednjimi osnovnimi vprašanji:

• Graditi masivno zidano hišo ali montažno hišo
• Graditi masivno masivno leseno hišo
• Načrtovati z arhitektom ali gradbincem
• Nizkoenergijsko oziroma pasivno hišo

Gradnja masivne hiše ali montažne hiše

V Evropi se skozi leto na novo zgradi več tisoč eno ali dvodružinskih hiš. Od tega je približno 2/3 hiš zgrajenih kot masivna gradnja in 1/3 kot montažna hiša. Če računamo, da je skoraj vsaka montažna hiša delno narejena tudi kot masivna zgradba (klet in podobno), ugotovimo, da je skoraj 3/4 zgradbe iz masivne gradnje in le 1/4 iz lesene konstrukcije. Na sliki št. 2 je prikazan detajl masivne gradnje z lesom.

Montažne hiše si pravzaprav ne zaslužijo tega imena. Po navadi se hiše ne dostavijo pripravljene za vselitev. Zelo pogosto nimajo kleti in samo 22 % je takšnih kupcev, ki kupijo hišo na ključ. Okoli 78 % kupcev je takšnih, ki kupijo hišo in nato v lastni režiji nadaljujejo z delom, s čemer primaknejo velik delež z lastnim delom in na takšen način prihranijo kar nekaj denarja.

Montažne hiše se dobavljajo v dveh tretjinah kot izdelana hiša. Pri tem obsegu ponudbe je potrebnega še veliko drugega dodatnega dela, na primer izgradnja kleti, ki je potrebna za vselitev v hišo. To pomeni, da je bilo dobavljene le 25 % montažne hiši, od končne vrednosti hiše na ključ.

Masivna gradnja ali gradnja z lesom

Masivna gradnja ima številne prednosti, na primer:

• Ognje odporna zaščita
• Zvočna zaščita
• Odporna proti vodi
• Dobra vetrna zaščita
• Parovodna difuzijska zaščita
• Odporna proti trohnenju in razpadanju
• Odporna proti kemijskim vplivom
• Odporna proti insektom
• Trajna, trdna in brez krčenja
• Brez škodljivih primesi
• Velika masa za akumulacijo toplote
• Malo tveganja za poletno pregrevanje
• Velik dobitek pri izrabi sončne energije
• Ugodna izravnava temperature
• Veliko navlaženje in oddajanje je za klimo v prostoru izjemno pomembno
• Prilagodljiva arhitektura omogoča lažjo kasnejšo dozidavo objekta
• Velika naložbena vrednost zaradi dolge življenjske dobe, okoli 120 let ali za 3 generacije

Največja prednost masivne gradnje je velika masa za shranjevanja toplote, ki jo skozi celo leto koristimo za ugodno toplotno izravnavo prostorov, še posebej v pomladanskem in jesenskem obdobju (slika 3). V poletju močno preprečuje nevarnost pregrevanja. S tem povezano obstaja možnost velike izrabe sončne energije, brez, da obstaja v bivalnih prostorih nevarnost velike vročine. Največja napaka  pri načrtovanju zgradbe, ki obstaja danes je, da graditelji, v okviru pasivnih hiš vgrajujejo toplotno izolacijo od 20 do 30 cm, namesto od 35 do 40 cm. Zato morajo biti okna na južni strani toliko večja, da z njimi nadoknadimo (samo računsko), s pomočjo velikega sončnega sevanja od 25 kWh/(m².a) na 15 kWh/(m².a), kar zadostuje za pasivno hišo. 

Ker je bivanje v pretopli hiši oteženo in težko vzdržljivo je potrebno na okna obvezno namestiti rolete ali senčila. Zaradi senčil pogosto nastane težava zaradi izrabe razpoložljive sončne energije. Zaradi tega, ker graditelji notranjosti ne posvečajo dovolj pozornosti. Poleti obstaja še posebej velika nevarnost za pregrevanje. Ta nevarnost je še posebej opazna pri lesenih hišah oziroma brunaricah. Še posebej, če na velikih steklenih površinah ni zadostnega zasenčenja, saj hiše iz lesa ne veljajo za velike toplotne hranilnike, kakor je to pri masivni gradnji. Na tej točki je samo gradnja z masivnim lesom kot enakovredna.

Druga pomembna točka, pri leseni masivni gradnji, kateri je potrebno posvetiti veliko pozornosti je, da vgrajujejo les brez kemikalij. Poleg tega pa je njegova prednost tudi v dihanju, ki omogoča vpijanje in oddajanje vlage.

Samo poznavanje lastnosti lesa še ne zadošča, da je gradnja z lesom pravilna. Dobro je vedeti, kako se les obnaša v vgrajenem stanju, kaj lahko od njega pričakujemo in česa ne. Les je treba obdelati tako, da pridejo do veljave njegove dobre lastnosti, slabosti pa se minimizirajo. Na žalost je pa takšnih izvajalcev še zelo malo. Pri obeh načinih gradnje, masivna gradnja, kot tudi gradnja z lesom, je mogoče priti do udobnega doma, če namenimo pozornost naslednjim pomembnim pravilom.

 Preglednica: Ukrepi, s katerimi lahko primerjamo masivno gradnjo in gradnjo z lesom:

Parametri:	Masivna gradnja/masivna lesena gradnja	Gradnja z lesom
Vlaga:     Udobje v poletju:   Udobje v zimi:     Požarna varnost:       Pridobljena energije v zimskem času:   Vlaga v prostoru, ustvarjanje vlage:       Dobra U-vrednost:   Povprečni čas amortizacije:       Zvočna zaščita:     Raztezanje, krčenje:     Adaptacija v letih:       Preprečevanje toplotnih mostov:   Odpornost ovoja zgradbe na veter:	Naravno ali mehansko sušenje lesa Majhna nevarnost pregrevanja Temperaturna izravnava skozi veliko maso akumulacije vgrajeni materiali negorljivi, opÅ‚ate s požarno zaščito Velika masa, večja izraba sončne energije Debela izolacija na zunanji strani, brez kondenzata Debela izolacija na zunanji strani Življenjska doba okoli 120 let Življenjska doba okoli 70 let Zaradi dobre izolacije, dobra zaščita     Brez raztezanja in krčenja   Enostavno, zaradi nenosilnih sten/težko, vse stene so nosilne     Ovoj zgradbe zunaj izoliran       Pri spojih zatesnjeno	Suh les z ustrezno zaščito   Zasenčenje in nujno prezračevanje   Hitra reakcija ogrevalnega sistema   Oplate iz ognje odpornih materialov     Majhna masa, majhne energijske pridobitve   Neprepustna za zrak iz notranje strani in z difuzijsko parno zaporo z zunanje strani   Vstavljeni I - nosilci iz lesa   Življenjska doba od 35 do 70 let, odvisno od kvalitete lesa     Dobra samo z dodatno izolacijo   Celotna konstrukcija iz lesa     Težko, vse stene so nosilne       Vsi I - nosilci izdelani iz Iesa       Vse zatesnitve planirane in izdelane že pred sestavo